Образец: договор постоянной ренты

Содержание

Договор ренты – понятие в гражданском праве, оформление, обязательства и срок действия

Образец:   договор постоянной ренты

Для приобретения собственности используются всем известные варианты: купля-продажа, дарение, наследование.

Существует менее распространенный способ заключения сделки на переоформление имущества – подписать договор ренты, по условиям которого можно выплачивать стоимость приобретения частями длительный период. Такое соглашение имеет множество нюансов, и в них необходимо детально разобраться.

В переводе слово рента имеет много значений, выражают ее экономический смысл слова – возвращать и отдавать. Заключение рентного договора предполагает участие и обязательства двух сторон:

  1. Одна сторона, которая становится после подписания соглашения получателем ренты, обязуется передать имущество в собственность другому лицу.
  2. Вторая сторона именуется плательщиком, она получает в собственность имущество и обязана выплачивать определенный период ренту или в качестве компенсации стоимости недвижимости содержать бывшего собственника.

Такие соглашения регулируются Гражданским Кодексом РФ. Договор ренты имеет свои особенности:

  1. Происходит смена владельца имущества, но распоряжаться собственностью плательщик не имеет права, потому что на нее накладывается обременение – оформляется залог.
  2. Расчет за приобретенную собственность происходит в рассрочку. По этим двум особенностям сделка имеет сходство с ипотечным кредитованием. Различие заключается в том, что оформить приобретение недвижимости могут даже граждане с небольшим доходом, которые не подходят под требования банков, и новым владельцам не нужно платить проценты.
  3. Рентополучатель продолжает проживать в помещении, которое перешло в собственность другой стороне.

Предметом заключенной сделки считается индивидуально определенное имущество, оно может включать:

  • недвижимое имущество;
  • движимое;
  • деньги;
  • ценные бумаги.

Преимущественно договор ренты оформляют для приобретения жилья. Иногда такого рода переоформление собственности является единственным вариантом:

  • получения жилой недвижимости для лиц с небольшим доходом;
  • улучшения финансового состояния для одиноких людей пожилого возраста.

Способ получения компенсации за приобретенную собственность предусматривается условиями документа. Различают формы рентной платы:

  • в виде денежной суммы;
  • в виде предоставления услуг;
  • комбинированную – внесение денег и предоставление услуг.

В основу классификации рентных соглашений положены признаки различия длительности сроков заключенных сделок и способов компенсации стоимости имущества. Различают следующие виды:

  • постоянной ренты;
  • пожизненной ренты;
  • пожизненного содержания с иждивением.

Такой вид не имеет ограничений на период рентных выплат и носит бессрочный характер. Условия соглашения могут предусматривать уступку прав рентополучателя третьему лицу.

Прекратить действие соглашения можно по предложению одной из сторон и обоюдному согласию и заменить рентные выплаты выкупом.

Расчеты по такой сделке могут производится в денежной, комбинированной форме или способом предоставления услуг.

Договор пожизненной ренты на квартиру

Условия такого способа смены владельца квартиры предусматривают:

  1. Исключительно денежный расчет.
  2. Платежи вносятся по условиям соглашения ежемесячно или по окончанию квартала.
  3. Срок действия договора ограничивается периодом жизни получателя, после его смерти рентные выплаты прекращаются.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Такой договор ренты имеет сходство с предыдущим видом – окончанием периода рентных выплат считается день смерти рентополучателя. Существуют особенности отношений сторон в этом случае – компенсация стоимости недвижимости происходит путем предоставления кредитору услуг, которые обеспечивают полное содержание и уход за ним. Это, например:

  • питание;
  • покупка одежды;
  • лечение;
  • ремонт квартиры.

Стороны рентного договора

В подобной сделке принимают участие две стороны:

  1. Получатель ренты. Он по соглашению является рентным кредитором, его с целью является получение дохода. Рентополучателем любой формы оплаты за имущество может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.
  2. Плательщик ренты или рентный должник. Его целью является приобретение имущества в рассрочку оплаты на длительный период. По законодательству рентоплательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Как оформить договор ренты

Правильно составленный договор ренты является гарантией обеспечения имущественных прав обеих сторон. Сторонам необходимо предусмотреть все нюансы:

  1. С целью исключения возможности признания сделки недействительной должнику необходимо позаботиться о получении кредитором медицинского заключения о его дееспособности.
  2. Можно избежать недоразумений между сторонами в будущем, если сразу определить сроки проведения оплаты.
  3. В случае заключения соглашения на пожизненное содержание с иждивением необходимо составить детальный перечень всех предполагаемых в качестве компенсации за недвижимость услуг.

Правила оформления

Для заключения сделки сторонам нужно совершить следующие действия:

  1. Владелец имущества должен собрать документы по квартире: на право собственности, справки о прописке проживающих лиц в ней. Еще надо получить справку о кадастровой стоимости объекта.
  2. Законной считается только письменная форма соглашения. С примерным образцом документа нужно обратиться к юристу: он может посоветовать прописать упущенные детали. После составления окончательного варианта соглашения необходимо получить удостоверение нотариуса.
  3. Рентная сделка предполагает отчуждение собственности, поэтому для нее обязательной является государственная регистрация, иначе соглашение будет признано недействительным.

Образец договора

Рентное соглашение не является утвержденным законодательством документом. Оно составляется в произвольной форме и содержит:

  • паспортные данные рентополучателя и рентоплательщика;
  • данные о предмете соглашения – имуществе и его стоимости;
  • срок действия сделки и способ расчета за имущество;
  • может быть предусмотрено право на выкуп у должника либо передачу права кредитора или должника наследнику.

Как оформить ренту с пожизненным проживанием

Особенностью такого вида сделки является то, что после ее заключения рентополучатель продолжает жить в бывшей своей собственности.

Квартира по договору ренты переходит в собственность к рентоплательщику, но он не имеет право проживать в ней и распоряжаться собственностью без согласия прежнего владельца.

Оформленная рента квартиры с пожизненным проживанием означает, что право распоряжения квартирой рентоплательщик обретает после:

  • смерти рентополучателя;
  • выкупа, если это предусмотрено условиями соглашения или должник уведомил о своем желании кредитора за три месяца до прекращения выплат.

Существенные условия договора ренты

Обязательными условиями, без которых невозможно составить документ, и он будет признан незаконным, являются:

  • стороны сделки – рентополучатель и рентоплательщик;
  • предмет соглашения – движимое или недвижимое имущество и его характеристика;
  • определение вида договора и формы оплаты;
  • обязанности должника по уплате компенсации за собственность кредитора.

Размер рентных платежей

Перед заключением сделки сторонам необходимо определить величину компенсации за приобретаемую собственность. Законодательством предусмотрено регулирование размеров выплат и обязательную их индексацию. Необходимо учитывать, что:

  • сумма рентных выплат за месяц не должна быть меньше минимальной зарплаты при пожизненной ренте;
  • нижний предел стоимости услуг за месяц в денежном выражении ограничивается размером двух минимальных зарплат при пожизненном содержании с иждивением.

Срок договора

Заключенная сделка предполагает длительный характер рентного договора. Отношения между рентополучателем и рентоплательщиком, согласно законодательству, могут прекращаться только после смерти бывшего владельца в случае пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением. При постоянной ренте выплаты имеют бессрочный характер.

Способы обеспечения прав получателя ренты

Для исполнения должником своих обязательств перед кредитором законодательством предусмотрены способы влияния на нового владельца собственности. При заключении сделки на недвижимость оформляется ипотечный договор и налагается обременение на собственность.

В случае с движимым имуществом предусмотрено внесение должником залога или оформление поручительства, страхования переоформленной собственности.

Неисполнение предусмотренных обязательств рентоплательщиком может стать основанием для прекращения договора и утраты права собственности на имущество.

Плюсы и минусы рентного договора

Соглашению характерна алеаторность (рискованность) – его условия содержат риски для обеих сторон:

  1. Кредитор и должник могут недополучить компенсацию своих имущественных затрат из-за неопределенности срока. Случается, что кредитор умирает быстро, и должник получает квартиру за минимальные выплаты. Бывает наоборот – рентополучатель переживает рентоплательщика и даже его наследника.
  2. Повреждение или утрата имущества не освобождает должника от дальнейших выплат, он только может потребовать расторжение сделки.
  3. Рентоплательщик не может проживать в приобретенной квартире или отчуждать ее.
  4. Существует риск мошенничества с обеих сторон. Иногда пенсионеры стремятся заключить сделку для получения дохода, а потом ищут повод для ее расторжения. Бывает, что рентоплательщик недобросовестно осуществляет уход за престарелым лицом и желает приблизить его смерть.

Налогообложение

При оформлении рентной сделки используются нормы закона, которые применяются при купле-продаже или дарении. Случай, когда новый собственник приобретает имущество в обмен за плату, приравнивается к купле-продаже. Рентоплательщик получает право на имущественный налоговый вычет, размер которого равняется сумме расходов на приобретение.

Для рентополучателя сумма, полученная за переоформленное имущество и в виде последующих периодических рентных выплат, считается доходом и подлежит налогообложению.

Для начисления налога общую сумму дохода уменьшают на налоговый и имущественный вычет и умножают на 13%.

Имущественный вычет (1000000 рублей) можно заменить суммой затрат на приобретение собственности, если имеются подтверждения (чеки, квитанции).

При получении недвижимости под рентные платежи бесплатно применяются нормы закона о договоре дарения. Избежать налогообложения рентоплательщику удастся, если кредитором является близкий родственник. Во всех других случаях переоформленная недвижимость считается доходом, полученным в натуральной форме, и облагается налогом в размере 13%.

Как расторгнуть ренту

У нотариуса возможно только добровольное расторжение сделки с обоюдного согласия кредитора и должника. В других случаях прекратить действие соглашения можно только через суд.

Причиной расторжения сделки в судебном порядке может быть признание недееспособным рентополучателя или, если установлен факт невыполнения своих обязанностей рентоплательщиком.

Для исключения риска получения претензий со стороны рентополучателя или его родственников к должнику, ему необходимо беречь:

  • медицинское заключение о дееспособности кредитора на момент заключения сделки;
  • чеки, квитанции, подтверждающие расходы рентоплательщика на содержание рентополучателя.

: понятие рентных договоров

Источник: https://sovets.net/11750-dogovor-renty.html

Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

Образец:   договор постоянной ренты

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Как правильно заполнить договор пожизненной ренты, образец заполнения

В российских реалиях к понятию рента сложилось предвзятое отношение. Связано это с тем, что на заре приватизации, на базе ренты появилось большое количество мошеннических схем, при которых могли пострадать обе стороны. В настоящее время правильно заполненный образец договора ренты позволяет сторонам наладить взаимовыгодные отношения, предусмотрев все подводные камни.

Законодательная база

Законодательство о пожизненной ренте. Фото № 1

Договорным отношениям, основанным на ренте, посвящена 33 глава Гражданского кодекса России.

Первый параграф содержит основные определения, касающиеся понятия ренты, порядка её заключения и гарантии обеим сторонам:

  • суть документа прописана в 583 статье и заключается в двухсторонней сделке, где одна сторона получает в собственность имущество второй, в обмен на регулярное содержание;
  • 584 статья устанавливает нотариальное заверение документа и госрегистрацию рентного имущества, в отношении которого он заключен;
  • принцип имущественного отчуждения, платный или бесплатный, определен в 585 статье;
  • виды имущества, допустимые к обременению рентой, такие как недвижимость, земля, предприятия, установлены в 586, в ней также прописана ответственность за него;
  • основные обязанности и права, возникающие у сторон после заключения договора, оговорены в 587 статье;
  • 588 статья фиксирует ответственность за просрочку выплат и принцип их расчета;

В главе 25, ст. 395 можно подробно ознакомиться, какая ответственность наступает при неисполнении обязательств или нарушениях по выплатам.

Кроме того, законодательство определяет несколько видов ренты, подробные законодательные нормы по которым прописаны в 2-4 параграфах 33 главы.

Виды ренты

Какие виды ренты существуют? Фото № 2

Период выплат, если он отдельно не определен, применяется ежеквартальный. Сумма уплачивается в конце установленного периода. Ограничений на периодичность выплат нет, поэтому чаще всего стороны договариваются о ежемесячных, реже о ежегодных платежах.

Вид ренты зависим от установленного срока выплат, а также иждивения. Исходя из этого, выделяется три вида рентных отношений:

  • постоянные;
  • пожизненные;
  • и содержание с иждивением, которое также является пожизненным.

Минимальный уровень месячной рентной выплаты ограничен и не может быть ниже МРОТ. При наличии иждивения – двух МРОТ. По умолчанию сумма индексируется при увеличении МРОТ.

Рассмотрим виды ренты так, как они определены в законодательстве.

1. Постоянная

Этот вид рентных отношений предполагает бессрочный вариант выплат. Несмотря на то, что по закону выплата может проводиться не только в виде денежных средств, постоянная рента преимущественно оплачивается деньгами.

2. Пожизненная

Данный вид ренты является срочным, при котором выплаты прекращаются со смертью получателя. Имущество под пожизненную ренту может быть любым, однако на практике является недвижимым. Пожизненная рента в российских реалиях чаще всего — аналог ренты с иждивением.

3. Пожизненная с иждивением

Отличием пожизненной ренты с иждивением от других видов является то, что передать под рентную выплату можно только недвижимое имущество.

При этом его владелец, или лицо указанное в договоре имеет право проживать и пользоваться объектом недвижимости до самой смерти, не имея возможности юридически распорядиться им.

Этот вид ренты распространен среди одиноких пожилых граждан, которые благодаря ренте имеют возможность достойно встретить старость.

Договор пожизненной ренты

Образец договора пожизненной ренты имеет типовую форму, однако условия, которые в нем прописываются индивидуальны.

Скачать договор пожизненной ренты [260.29 KB]

1. Описание

Минимальный набор пунктов, которые содержит тело документа, следующий:

  • реквизиты обеих сторон (ФИО, адреса проживания, данные паспортов);
  • дата документа и место его составления;
  • предмет договора;
  • условия рентного соглашения;
  • права, обязанности каждой их сторон;
  • порядок выкупа;
  • ответственность сторон;
  • срок действия;
  • подписи сторон.

Дополнительные условия, требования сторон и обязательства также необходимо учитывать при составлении документа. Основные категории договора определены законодательно.

2. Стороны

Рентные соглашения возможны между физическими лицами, которые на момент вступления в них достигли 18 лет и дееспособны. Договор может быть заключен и с организацией. Количество плательщиков и получателей не ограничивается законом. Однако коммерческие структуры получателями быть не могут.

Получателем может являться категория лиц, которые передали принадлежащее им имущество под выплату или граждане, которые указаны этой категорией в договоре, в качестве бенефициаров.

3. Предмет

Как составить договор пожизненной ренты? Фото № 3

В качестве предмета договора пожизненного содержания чаще всего выступает недвижимое имущество, права собственности на которое подтверждены. Подробно прописывается стоимость имущества, площадь, количество прописанных и технические характеристики.

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/dogovor-pozhiznennoj-renty.html

Договор постоянной ренты | скачать образец

Образец:   договор постоянной ренты

 , именуемый(ая) в дальнейшем , действующий(ая) как физическое лицо,

 , именуемое(ый, ая) в дальнейшем , в лице  , действующего(ей) на основании ,

 вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора передает   в собственность  (далее по тексту – ), а обязуется в обмен на полученное выплачивать ренту бессрочно.

  расположено по адресу:  и обладает следующими индивидуальными характеристиками: .

1.2.

под выплату ренты передается бесплатно.

1.3.

 гарантирует, что на момент заключения Договора,  принадлежит ему на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.

1.4.

Право собственности на подтверждается: .

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения и действует бессрочно.

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Предупредить о всех известных ему правах третьих лиц на .

3.1.2.

Предупредить об известных ему скрытых недостатках передаваемого .

3.1.3.

Согласовывать с при заключении Договора размер, способы и сроки выплаты  ренты.

3.2.1.

Выплачивать ренту в размере и в сроки, установленные разделом  5 Договора, даже в случае случайной гибели , полученного им под ренту.

3.2.2.

Уплатить проценты за просрочку выплаты ренты.

3.2.3.

Возместить убытки, вызванные расторжением Договора из-за невыполнения своих обязанностей по Договору.

3.2.4.

Индексировать выплаты ренты по мере инфляции.

3.3.1.

Передать свои права по Договору по наследству.

3.3.2.

Требовать выкупа ренты в случае если:

3.3.2.1.

просрочил ее выплату более чем на  месяцев;

3.3.2.2.

поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

3.3.2.3.

признан судом неплатежеспособным, либо возникли обстоятельства, явно свидетельствующие о том, что дальнейшая выплата ренты в размере и в сроки, предусмотренные Договором, невозможна.

3.3.3.

В обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты, вправе заложить , переданное под выплату ренты по Договору.

3.3.4.

Расторгнуть Договор и требовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора в случае невыполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

3.4.1.

Отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

3.4.2.

Отчуждать приобретенное . При этом его обязательства по уплате ренты переходят на приобретателя . несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора.

3.5.

Стороны пришли к соглашению, что госпошлины за нотариальное удостоверение Договора оплачивается Сторонами поровну.

3.6.

Расходы по регистрации перехода права собственности оплачиваются Сторонами поровну.

4.

Порядок передачи

4.1.

Передача от к производится в течение  рабочих дней с даты нотариального удостоверения  Договора по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с назначением .

4.2.

Риск случайной утраты (гибели) , переданного под выплату постоянной ренты по Договору, несет  с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.3.

Переход права собственности на подлежит государственной регистрации после подписания Сторонами акта приема-передачи. При этом в обеспечение обязательств  приобретает право залога на .

5.

Форма и размер постоянной ренты

5.1.

Размер постоянной ренты составляет  руб. () в месяц.

5.2.

Постоянная рента выплачивается в денежной форме.

5.3.

Размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 

5.4.

Постоянная рента начисляется с даты нотариального удостоверения Договора и выплачивается постоянно (бессрочно).

5.5.

Оплата по Договору осуществляется в течение 10 дней со дня окончания календарного года.

5.6.

Способ оплаты по Договору: передача наличных денежных средств . обязан выдавать расписку (иной документ, подтверждающий получение наличных денег) в получении ренты наличными деньгами.

6.

Выкуп постоянной ренты

6.1.

Выкупная цена ренты составляет  руб. ().

6.2.

Выкуп постоянной ренты осуществляется путем единовременной выплаты выкупной цены постоянной ренты, указанной в п. 6.1 Договора, .

6.3.

Заявление об отказе от дальнейшей выплаты ренты, оформленное письменно, подается не позднее чем за  месяцев до прекращения выплаты ренты.

6.4.

Способ оплаты выкупной цены: передача наличных денежных средств . обязан выдать расписку или иной документ, подтверждающий получение выкупной цены наличными деньгами.

6.5.

Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения всей суммы выкупа .

7.

Ответственность сторон

7.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

7.2.

Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.

7.3.1.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  или лиц, правомерно пользовавшихся предоставляемым , вследствие недостатков последнего, о которых  не было известно, подлежит возмещению  в соответствии с действующим законодательством, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если  будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных и , хотя и знал о них, не предупредил о них .

7.4.1.

За просрочку выплаты ренты  уплачивает  проценты в размере  от неуплаченной суммы.

7.4.2.

несет субсидиарную ответственность по требованиям , возникшим в связи с нарушением Договора лицом, которому передал в собственность , полученное под выплату ренты.

7.5.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. В случаях, не предусмотренных Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

8.

Основания и порядок расторжения договора

8.1.

Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.

8.2.

Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение  календарных дней со дня получения Стороной такого требования.

8.3.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.3.1.

 вправе потребовать расторжения Договора и выкупа ренты  в  случаях, предусмотренных п. 3.3.2 Договора.

8.3.2.

 вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата  либо выплаты  выкупной цены в порядке, предусмотренном п. 6.

2 Договора, если  совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил  телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни   право требовать в суде возврата  или выплаты выкупной цены принадлежит наследникам , в том числе если они не являются гражданами или некоммерческими организациями.

8.3.3.

Отказа  от дальнейшего получения постоянной ренты.

8.4.

 вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:

8.4.1.

 вправе потребовать расторжения Договора в случае изъятия у него  третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения Договора.  обязан в этом случае возместить  убытки. 

8.4.2.

вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп постоянной ренты производится в порядке раздела 6 Договора.  

8.5.

При расторжении Договора  не вправе требовать возврата  произведенных платежей.

8.6.

В случае, когда при расторжении Договора  возвращается в собственность , Договор считается расторгнутым с момента передачи   и государственной регистрации права собственности  на вновь полученное .

8.7.

Если к моменту расторжения Договора передаваемое не сохранится в натуре, у остается право требовать выплаты выкупной цены.

8.8.

Права  могут переходить по наследству только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии наследников обязательства сторон по Договору прекращаются.

8.9.

В случае смерти  право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам , если они являются гражданами или некоммерческими организациями. Если наследники  не являются гражданами или некоммерческими организациями, право требовать возврата  или выплаты выкупной цены они имеют в случаях, когда основания для расторжения Договора появились до смерти .

8.10.

В случае ликвидации   с учетом п. 3.3.3 Договора вправе потребовать возврата передаваемого  или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 Договора.

8.11.

В случае прекращения Договора либо по инициативе , либо  расходы по регистрации перехода права собственности на осуществляются Сторонами поровну.

9.

Разрешение споров из договора

9.1.

Претензионный порядок является обязательным. Спор может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии.

9.2.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

10.

Форс-мажор

10.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

10.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

10.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

11.

Прочие условия

11.1.

Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

11.2.

Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.

11.3.

Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.

11.4.

Договор составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для нотариуса и один для регистрирующего органа.

12.

Список приложений

12.1.

 Приложение № — копия правоустанавливающего документа.

12.2.

Приложение № — Кадастровый паспорт (копия).

12.3.

Приложение № — Акт приема-передачи (форма).

13.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Фамилия Имя Отчество:Наименование:
Место регистрации:Адрес:
Тел.:Тел.:
ИНН:ОГРН:
паспорт:ИНН:
выдан: г.КПП:
код подразделения:
Р/сч:Р/сч:
Банк:Банк:
БИК:БИК:
Кор/сч:Кор/сч:
От имени  __________ От имени  __________  

Источник: http://mydoc.wsemogu.com/dogovor/dogovory_renty/dogovor_postoyannoj_renty/index.html

Договор постоянной ренты

Образец:   договор постоянной ренты

Ссылка для скачивания доступна внизу страницы

 г. _______________________                                          “___”_____________ 20___ г.                 

___________________________   (Ф.И.О.   гражданина    или    наименование

некоммерческой организации), действующий на основании _____, именуемый  в

дальнейшем     “Получатель     ренты”,     с     одной     стороны,     и

_________________________    (Ф.И.О.    гражданина    или    наименование 

юридического  лица),  действующий  на  основании  ______,   именуемый   в

дальнейшем “Плательщик ренты”,  с  другой  стороны,  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. По настоящему договору Получатель  ренты  передает  Плательщику

ренты в собственность земельный участок, а Плательщик ренты  обязуется  в

обмен  на  полученный  земельный  участок  выплачивать  Получателю  ренту

бессрочно в виде _________________________ (указать форму выплаты ренты).

     1.2.  Земельный  участок,  передаваемый  под  выплату  ренты,  имеет

кадастровый N _________, общая площадь составляет _________ (кв. м,  га),

расположен  на  землях  _________________  (основное  целевое  назначение

земельного участка).

     Земельный участок находится по адресу: ____________________________.

     Расположенные   на   земельном    участке    объекты    недвижимости

_____________________ (указать объекты недвижимости), также подлежат (или

не подлежат) передаче Плательщику ренты по настоящему договору.

     1.3. Земельный участок, передаваемый под выплату ренты,  принадлежит

Получателю  ренты   на   праве   ___________________   (указать   право),

удостоверенном __________________________  (указать  название  документа,

удостоверяющего право Получателя ренты на предмет договора, номер, кем  и

когда выдан).

     1.4. Нормативная  цена  земли  составляет  _________________  рублей

(указать сумму в рублях), согласно  прилагаемому  к  настоящему  договору

акту.

     1.5.  Оценка  земельного  участка  произведена  ______________   (по

соглашению сторон, профессиональным  оценщиком)  и  установлена  в  сумме

___________ рублей (указать сумму в рублях, но не ниже  нормативной  цены

земли).

     1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых под выплату ренты по

настоящему договору установлена в сумме ________________ рублей  (указать

сумму в рублях),  согласно  прилагаемой  к  настоящему  договору  сводной

ведомости оценки строений, зданий и сооружений.

     1.7. Акт оценки N __________ от “___”__________  20__г.  (указать  в

случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком).

2. Срок действия договора

     2.1. Настоящий договор заключен на неопределенный срок (бессрочно).

3. Права и обязанности сторон

     3.1. Получатель ренты  вправе  передать  свои  права  (на  получение

рентных платежей и др.) по наследству или в порядке правопреемства.

     3.1.1. Получатель ренты вправе требовать выкупа ренты Плательщиком в

случае если:

     – Плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на ______________;

     – Плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты

ренты, предусмотренные п.3.3 настоящего раздела;

     – Плательщик ренты признан судом неплатежеспособным,  либо  возникли

обстоятельства, явно свидетельствующие  о  том,  что  дальнейшая  выплата

ренты  в  размере  и  в  сроки,  предусмотренные   настоящим   договором,

невозможна;

     –  земельный  участок,  являющийся  предметом  настоящего   договора

поступил в общую собственность или разделен между несколькими лицами;

_________________________________________________________________________

              (иные случаи, предусмотренные соглашением сторон).

     3.1.2. Получатель  ренты  вправе  расторгнуть  договор  и  требовать

возмещения убытков, вызванных расторжением договора в случае невыполнения

Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

     3.1.3. В обеспечение исполнения обязательства Плательщика  ренты  по

выплате  ренты,  Получатель  ренты  вправе  заложить  земельный  участок,

переданный под выплату ренты по настоящему договору.

     3.2. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты  о  всех

известных ему правах третьих лиц на предмет договора.

     3.3. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты  ренты

путем ее выкупа.

     3.4. В  обеспечение  исполнения  своих  обязательств  по  настоящему

договору Плательщик ренты обязуется предоставить _______________  (залог,

поручительство,  банковская  гарантия,  задаток,  иные  виды  обеспечения

исполнения обязательства).

     3.4.1. Плательщик ренты обязан:

     – выплачивать Получателю ренту в размере и  в  сроки,  установленные

пунктами 4 и 5 настоящего договора;

     – уплатить Получателю ренты проценты за просрочку выплаты ренты;

     – предоставлять   обеспечение  исполнения  своих  обязательств   или

застраховать  риск  ответственности  за  неисполнение  либо  ненадлежащее

исполнение этих обязательств;

     –  возместить  убытки,   вызванные   расторжением   договора   из-за

невыполнения  Плательщиком  ренты  своих   обязанностей   по   настоящему

договору.

     3.5.  Права  и  обязанности  сторон,  не  предусмотренные  настоящим

договором, определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации и субъектов Российской Федерации.

4. Форма и размер постоянной ренты

     4.1. По настоящему договору постоянная рента выплачивается  в  виде:

______________________________________________ (указать,  в  какой  форме

установлена постоянная рента: в денежной  форме;  в  виде  предоставления

вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по  стоимости

денежной сумме ренты).

     4.2. Размер постоянной  ренты  подлежит  увеличению  пропорционально

увеличению минимального размера оплаты труда.

5. Сроки выплаты постоянной ренты

     5.1. Постоянная рента  выплачивается  ____________________  (указать

периодичность выплаты ренты).

6. Выкуп постоянной ренты

     6.1. Выкуп постоянной  ренты  осуществляется  путем  единовременного

внесения Плательщиком выкупной цены постоянной ренты Получателю ренты.

     6.1.1. Заявление об отказе Плательщика ренты от  дальнейшей  выплаты

ренты, оформленное письменно, подается Получателю ренты не позднее чем за

________________ (указать срок) до прекращения выплаты ренты.

     6.1.2. Выкупная цена постоянной ренты составляет _________  (указать

сумму в рублях).

     6.2. Право на выкуп постоянной  ренты  не  может  быть  осуществлено

___________________________ (при  жизни  Получателя  ренты  либо  указать

любой иной срок, но не более тридцати лет с момента заключения договора).

     6.3. Обязательство по выплате ренты прекращается с момента получения

всей суммы выкупа Получателем ренты.

7. Ответственность сторон

     7.1. За просрочку выплаты ренты на  срок  более  ______,  Плательщик

ренты  выплачивает  Получателю  ренты  штраф  в  размере  ___%  от  суммы

_______________ (указать, от какой суммы  зависит  исчисление  процентов,

например, от суммы очередного платежа).

8. Разрешение споров

     8.1.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

разрешаются по соглашению между Получателем ренты и Плательщиком ренты.

     8.2.  При  невозможности  достижения  соглашения  между   сторонами,

возникшие споры разрешаются в суде _____________________________________.

9. Дополнительные условия

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

10. Изменение и прекращение договора

     10.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору  должны  быть

совершены  в   письменной   форме,   подписаны   сторонами,   нотариально

удостоверены  и  зарегистрированы  в  том  же  органе  юстиции,   который

зарегистрировал настоящий договор.

     10.2. Обязательства сторон по  настоящему  договору  прекращаются  в

случае:

     – выкупа Плательщиком постоянной ренты по  собственному  желанию,  а

также в случаях, предусмотренных п.3.1.1 настоящего договора;

     – расторжения договора  по  требованию  Получателя  ренты  в  случае

нарушения Плательщиком ренты своих обязательств;

     – отказа Получателя ренты от дальнейшего получения рентных платежей.

11. Заключительные положения

     11.1. Настоящий договор вступает в силу  с  момента  государственной

регистрации в органе  юстиции  по  месту  нахождения  земельного  участка

нотариально удостоверенного договора.

     11.2. Договор составлен в _____ экземплярах.

     11.3.  Расходы  по   заключению   настоящего   договора   оплачивает

_____________ (Получатель ренты,  Плательщик  ренты  или  другое  лицо  –

Ф.И.О. гражданина, наименование организации).

     11.4.  В  качестве  неотъемлемой   части   к   настоящему   договору

прилагаются:

     – свидетельство о праве, на котором  земельный  участок  принадлежит

Получателю ренты, выданное _____________________ (кем, когда);

     – план земельного участка или чертеж границ земельного участка;

     –  сводная  ведомость  оценки   строений,   зданий   и   сооружений,

расположенных на земельном участке (прилагается при  включении  строений,

зданий и сооружений в предмет договора);

     – доверенность лица, уполномоченного Получателем ренты выступать  от

его имени  при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания

договора лицом, уполномоченным Получателем ренты);

     – доверенность лица, уполномоченного Плательщиком ренты выступать от

его имени  при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания

договора лицом, уполномоченным Плательщиком ренты);

     – акт установления нормативной  цены  земельного  участка,  выданный

районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

     –  копии   договоров   аренды,   временного   пользования,   залога,

заключенных Получателем ренты с третьими лицами  по  предмету  настоящего

договора;

     – акт оценки предмета договора (в случае оценки предмета  настоящего

договора профессиональным оценщиком).

12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

     Получатель ренты ___________________________________________________

     Паспорт __________________________ (серия, номер, кем и когда выдан)

     Адрес ______________________________________________________________

     Банковские реквизиты _______________________________________________

     Плательщик ренты ___________________________________________________

     Паспорт __________________________ (серия, номер, кем и когда выдан)

     Адрес ______________________________________________________________

     Банковские реквизиты _______________________________________________

13. Реквизиты профессионального оценщика

     ______________________________________________ (полное наименование)

     Юридический адрес __________________________________________________

     Номер лицензии _____________________________________________________

     _____________________________________   (Ф.И.О.  предпринимателя или

     руководителя фирмы)

     Настоящий  договор  подписан  “___”   ______________   20__   г.   в

______________________________ (наименование  населенного  пункта  и  его

административная принадлежность).

     Подписи сторон

     Получатель ренты ___________________________________

     Плательщик ренты ___________________________________

Возможно Вам будут полезны следующие документы:

Источник: https://biznesinfo.kz/docs/dogovory/249

Договор постоянной ренты — правила оформления и для чего нужно?

Образец:   договор постоянной ренты

Гражданский кодекс РФ предусматривает передачу права собственности на недвижимое имущество по договору постоянной ренты. Это особый вид соглашения. Однако рента как проведение равных платежей на постоянной основе имеет две разновидности.

Гражданский кодекс не дает определения постоянной ренты, но из смысла статей ГК РФ становится ясно, что это – особенный вид сделки, согласно которому определенный круг собственников имущества (получатель ренты) передает за определенную плату имущественные права плательщику на бессрочной основе.

Исходя из этого определения становится ясно, что существенными условиями подобного договора выступают:

  1. особый субъектный состав;
  2. определенная законом форма договора;
  3. возмездный характер сделки;
  4. бессрочный характер.

В соответствии с условиями договора этого вида ренты не определены виды имущества, то есть на практике это может быть жилое строение, автомобиль, земельный участок, ценные бумаги и прочие виды частной собственности.

В соответствии с нормами гражданского права у постоянной ренты 2 основных субъекта – плательщики и получатели.

В качестве получателей ренты могут выступать собственники физические лица и владельцы имущества некоммерческие юридические лица. Это основа некоммерческого характера договора, то есть отсутствие возможностей на извлечение прибыли. Императивно коммерческие организации не подпадают под категорию получателей ренты.

Следует отдельно сказать о второй категории получателей этого вида ренты – некоммерческих организаций. Если в уставных документах НКО прописан срочный характер деятельности (например, она создается сроком на 5 лет) или там же указаны определенные цели, не сопряженные с распоряжением общим имуществом аналогичным образом, то подписывать соглашение о постоянной ренте организация не сможет.

В силу многообразия разновидностей некоммерческих юридических лиц можно отметить, что основными субъектами договора постоянной ренты могут быть фонды, деятельность которых сопряжена с благотворительностью, культурной или образовательной сферой.

Важно, чтоб Устав содержал правоустанавливающую прерогативу на подобного рода сделки.

С другой стороны сделки всегда будет выступать плательщик. Круг возможных плательщиков постоянной ренты не ограничен нормами Гражданского кодекса РФ, поэтому если речь идет о коммерческой организации, то также следует обращать внимание на ее учредительные документы.

На практике не редко возникают споры относительно разногласий большого количества собственников юридического лица относительно оплаты такого договора. Именно для этого в Устав вносится аналогичная возможность участия в договоре постоянной ренты от имени руководителя коммерческой организации.

Если говорит о договоре постоянной ренты нельзя не упомянуть о существовании еще двух разновидностей аналогичной по форме, но не по содержанию сделки.

В соответствии с ГК РФ существует:

  1. пожизненная;
  2. пожизненное содержание с иждивением;

Единственное, что объединяет эти виды договоров способ передачи права собственности от получателя ренты к ее плательщику.

Постоянная рента в силу своего наименования носит бессрочный характер и не ограничен датой смерти собственника, как при заключении сделки по двум остальным видам ренты.

Постоянная рента не имеет ограничения по разновидностям объектов собственности, так, например, пожизненное содержание с иждивением, которое оформляется только в отношении жилого помещения, принадлежащего получателю ренты.

Основные особенности относятся не к сходству этих договоров, а к различиям.

Но можно сказать, что единственным сходством этих сделок выступает необходимость нотариального удостоверения договора ренты.

Если договор постоянной ренты заключается на безвозмездной основе, то к нему применяются положения ГК РФ о дарении, если же рента носит возмездный характер, то применяются правила о купле-продаже имущества. Естественно, такие правила не могут по своей природе противоречить положениям статьей о постоянной ренте.

Несмотря на то, что главной целью договора является переход права собственности на имущество, да при этом на бессрочной основе. Сторона, производящая выплату ренты, может передать свое право в рамках договора уступки права требования (цессии), а сторона, получающая выплаты, может передать по наследству свои права.

Таким образом, получается, что даже при условии особенного характера обременений каждая из сторон имеет право на отчуждение своего права относительно соглашения о постоянной ренте.

Важной гарантией такого перехода права плательщиком является установлением солидарной (субсидиарной) ответственности после перехода права. То есть в случае отсутствия выплат со стороны новой стороны договора, прежний участник сделки обязан возместить потери получателя постоянной ренты.

Даже в случае отсутствия подобного положения в договоре, прописанное императивное правило в ГК РФ позволит в судебном порядке восстановить справедливость при участии третьего лица в споре.

Риски, которые могут возникнуть у получателя ренты в связи с переходом права от плательщика к третьему лицу страхуются. Об этом обстоятельстве необходимо указать в договоре, так как все же постоянная рента относится к консенсуальным договорам, то есть каждый пункт договора должен быть согласован и одобрен каждой из сторон соглашения.

Если страхование является согласительной процедурой, то выплата своеобразной неустойки прописана в ГК РФ и, если в нормах договора не указано иное, может быть вменена в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Несколько слов необходимо сказать о том, что платежи по постоянной ренте производятся 4 раза в год (если в договоре не установлено иное). Каждый квартал плательщик вносит установленную плату. Размер платы «привязан» к величине прожиточного минимума.

Если будет договором установлено иное, то договор могут признать ничтожным, поскольку нормы гражданского законодательства обязывают увеличивать размер платы в соответствии с ростом прожиточного минимума в том регионе, где территориально находится имущество, но не там, где проживает собственник.

Получается, что раз в три месяца должна быть внесена плата в размере не менее 3 размеров прожиточного минимума.

Если в регионе не установлен прожиточный минимум, то за основу берется средний уровень по стране.

Отдельно следует отметить, что в договоре может быть предоставлен и иной (не денежный) способ погашения оплаты – плательщик может гасить ежеквартальный платеж выполнением работ, оплатой услуг или предоставлением вещей, которые равноценны той сумме, которая была бы передана по договору.

Такое условие также прописывается в договоре, а при смене условий погашения оплаты готовиться и подписывается дополнительное соглашение. Также в самом договоре можно предусмотреть условия о том каким образом и в какие сроки используется тот или иной вид оплаты постоянной ренты (статья 590).

По замыслу законодателя нотариус выступает гарантом «чистоты сделки», так как проверят какие условия содержания имущества существуют. Также к обязанностям нотариуса входит разъяснение сути договора постоянной ренты и предупреждении о последствиях заключения, возможностях расторжения и прочих обстоятельств ренты.

Обязанность нотариального удостоверения сделки заключается в проверки отсутствия обременений объекта договора постоянной ренты, а именно:

  1. если речь о недвижимом имуществе, то проверяется нет ли прописанных несовершеннолетних или недееспособных лиц;
  2. если речь о движимом имуществе, то проверке подлежат отсутствие арестов или залога на эту собственность, обременений, которые возникли до перехода права по постоянной ренте;
  3. для любого из видов собственности проверке подлежат законные основания владения, пользования и распоряжения потенциальным получателем постоянной ренты;
  4. проверке подлежит и статус получателя, если речь идет о некоммерческой организации, а именно запрашиваются учредительные документы на предмет проверки отсутствия срочного характера образования НКО или иных целей деятельности.

Памятка плательщику! Самым главным риском для плательщика выступает обязанность следовать условиям сделки даже в случае утраты имущества. Если имущество теряет свои свойства, то действие бессрочной (постоянной) ренты не прекращается.

Также в случае нарушения сроков выплаты постоянной ренты получатель может обязать плательщика выкупить имущество, прекратив тем самым договорные взаимоотношения

Каковы условия, которые могут выступать в качестве оснований для прекращения договора постоянной ренты?

Таких оснований несколько:

  • самое естественное основание – личное желание плательщика ренты;
  • если отчуждение производится в отношении третьего лица – отсутствие платежеспособности платящей стороны по договору.

Что такое выкупная цена по договору постоянной ренты и как она определяется?

Определение выкупной цены может содержаться в самом договоре, но по общему правилу не может исключать годовую стоимость имущества и при этом обязательно содержит рыночную стоимость имущества с учетом естественного износа по правилам п. ст. 424 ГК РФ.

Источник: https://ipoteka.finance/dokumenty/dogovor-postojannoj-renty-pravila-oformlenija-i.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.